【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】曾被CNN評(píng)選為全球最令人期待的藝術(shù)建築之一，「臺(tái)北表演藝術(shù)中心」終於在2022年3月11日敞開(kāi)大門(mén)試營(yíng)運(yùn)，邀請(qǐng)15組藝術(shù)表演團(tuán)隊(duì)，規(guī)劃46場(chǎng)售票演出與12場(chǎng)免費(fèi)演出，吸引民眾在暑假正式開(kāi)幕前、搶先去體驗(yàn)，享受精彩的藝文洗禮。
 
多年來(lái)臺(tái)灣不斷興建藝文展演場(chǎng)館，期許帶動(dòng)周邊藝文氛圍，也為市容地貌增添文化氣息，但對(duì)於房市交易有加分的作用嗎？臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄，盤(pán)點(diǎn)北、中、南七個(gè)國(guó)家級(jí)、具代表性的藝文展演場(chǎng)館，觀察近年周邊1公里內(nèi)、屋齡2年以上的中古屋交易量及房?jī)r(jià)變化，發(fā)現(xiàn)各藝文展演場(chǎng)館周邊房?jī)r(jià)均上揚(yáng)，不管是居住品質(zhì)或資產(chǎn)價(jià)值都頗具競(jìng)爭(zhēng)力。
 
從統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，「高雄流行音樂(lè)中心」?jié)q幅最多，2021年平均單價(jià)已較2020年同期上漲11.6％；同樣位在高雄的「衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)中心」，年漲幅9.5％居次，1字頭依舊有機(jī)會(huì)入手。而元老級(jí)的展演廳「國(guó)家兩廳院」則是以9.4％的漲幅位居第三。
 
另外，觀察其交易量，「臺(tái)中國(guó)家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡(luò)，2021年交易量達(dá)684件，而「高雄流行音樂(lè)中心」和「國(guó)家電影及視聽(tīng)文化中心」，分別以479件和384件的成交量緊跟在後。

 
「高雄流行音樂(lè)中心」帶動(dòng)鹽埕區(qū)房市　建設(shè)陸續(xù)完工、機(jī)能完善
 
2021年10月底開(kāi)幕的「高雄流行音樂(lè)中心」，以海洋元素勾勒出獨(dú)特造型的建物外觀，不僅是國(guó)際級(jí)音樂(lè)文化地標(biāo)，更是欣賞高雄港灣夜景的好去處，也是2022年臺(tái)灣燈會(huì)在高雄的主要展場(chǎng)之一。周邊房?jī)r(jià)從2020年每坪均價(jià)19.9萬(wàn)元，至2021年來(lái)到22.2萬(wàn)元，房?jī)r(jià)漲幅11.6％。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)高雄女中加盟店店長(zhǎng)周海娥表示，「高雄流行音樂(lè)中心」以在地?fù)Q屋族或是慕名而來(lái)的中北部客人居多，周邊大型公共建設(shè)利多加持，與高雄展覽館、高雄港埠旅運(yùn)中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區(qū)連成一氣，還有高雄捷運(yùn)橘線(xiàn)鹽埕埔站、輕軌真愛(ài)碼頭站繞行，享有方便的捷運(yùn)路網(wǎng)，結(jié)合漢神百貨生活圈、駁二藝術(shù)特區(qū)、西子灣、愛(ài)河等景點(diǎn)，生活機(jī)能齊全，地方發(fā)展活絡(luò)。

 
周海娥觀察，隨著「亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)」投入與發(fā)展，房市前景看好。「高雄流行音樂(lè)中心」附近新屋單價(jià)站穩(wěn)3字頭，中古屋房?jī)r(jià)也受惠補(bǔ)漲，惜售情況明顯，尤其總價(jià)千萬(wàn)內(nèi)、屋齡20~30年的2至3房搶手，甚至有屋齡40年的套房詢(xún)問(wèn)度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等，陸續(xù)推出不少景觀大樓建案，不僅有海岸景觀，還有清閒居住品質(zhì)，吸引不少企業(yè)主、高資產(chǎn)客戶(hù)、退休族青睞，每坪成交價(jià)已突破5字頭。
 
衛(wèi)武營(yíng)生活圈機(jī)能齊備  國(guó)泰重劃區(qū)為房市加值
 
對(duì)於許多高雄人來(lái)說(shuō)，昔日熟悉的「鳳山衛(wèi)武營(yíng)」只是戒備森嚴(yán)的國(guó)軍訓(xùn)練基地，2018年搖身一變成為國(guó)際級(jí)的藝術(shù)展演場(chǎng)域，「衛(wèi)武營(yíng)國(guó)家藝術(shù)中心」更獲得TIME時(shí)代雜誌選為「世界最佳景點(diǎn)」之一，結(jié)合鄰近面積約47公頃的公園綠地，腹地遼闊且生態(tài)資源豐富，已是高雄人週末最?lèi)?ài)去的休閒場(chǎng)域。

 
進(jìn)一步探究衛(wèi)武營(yíng)周邊生活機(jī)能，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)衛(wèi)武營(yíng)南京加盟店店?yáng)|洪明樂(lè)分享，除了串聯(lián)正義商圈、瑞隆商圈採(cǎi)買(mǎi)無(wú)虞，交通方面，鄰近國(guó)道一號(hào)、捷運(yùn)紅線(xiàn)衛(wèi)武營(yíng)站及橘線(xiàn)鳳山西站，也有未來(lái)黃線(xiàn)Y18站設(shè)置，加上鳳新高中、鳳甲國(guó)中等資優(yōu)學(xué)區(qū)人文薈萃，且距離國(guó)軍高雄總醫(yī)院、凱旋醫(yī)院十分近，吸引軍公教人員、醫(yī)護(hù)人員在衛(wèi)武營(yíng)附近置產(chǎn)。以屋齡25年上下的中古大樓或華廈為主力，總價(jià)500萬(wàn)~900萬(wàn)元間可入手，還有部分屋齡30~40年左右、總價(jià)250~700萬(wàn)元的國(guó)宅公寓也受到青睞，另外由於腹地小、預(yù)售案不多，新案普遍行情在2~3字頭。
 
2021年當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)每坪約18.4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)一年漲幅9.5％，不過(guò)，隨著緊鄰的國(guó)泰重劃區(qū)開(kāi)發(fā)案，後市看俏。洪明樂(lè)指出，未來(lái)三井集團(tuán)將投資100億打造「LaLaport購(gòu)物中心」，配合鳳山中城計(jì)畫(huà)、捷運(yùn)TOD政策，有機(jī)會(huì)為東高雄帶來(lái)商機(jī)與就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)區(qū)域房市成長(zhǎng)助益良多，預(yù)期衛(wèi)武營(yíng)周?chē)陆ò阜績(jī)r(jià)會(huì)往3字頭看齊。
 
國(guó)家歌劇院周邊買(mǎi)盤(pán)旺  七期生活圈支撐價(jià)量
 
依2021年交易量來(lái)看，最熱門(mén)的藝術(shù)展演中心非「臺(tái)中國(guó)家歌劇院」莫屬，被喻為「世界9大建築奇蹟」和「全球最難蓋建築」，出色的建築設(shè)計(jì)，裡裡外外都令人看得驚嘆，為臺(tái)中增添不少藝術(shù)養(yǎng)分，已成為周邊房市的新亮點(diǎn)。

 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)逢甲家樂(lè)福加盟店店長(zhǎng)黃文宗表示，歌劇院坐落於臺(tái)中最精華的七期重劃區(qū)，本身就是豪宅林立的區(qū)段，不僅有市政府、市議會(huì)等公家單位環(huán)繞，大遠(yuǎn)百、新光三越等百貨林立，坐擁秋紅谷景觀生態(tài)公園，距離74號(hào)快速道路、捷運(yùn)綠線(xiàn)市政府站近，散步在生活圈內(nèi)就能感受到商業(yè)繁華、藝文悠閒氣息，吸引許多頂級(jí)自住客層搶進(jìn)，帶來(lái)潛在支撐力道，目前大坪數(shù)的豪宅普遍平均單價(jià)已站上6字頭。
 
若是首購(gòu)族群、家庭客想要靠近七期生活圈，黃文宗也建議，歌劇院外圍的逢甲商圈是不錯(cuò)的選擇?？們r(jià)相對(duì)七期商圈低，生活機(jī)能完善，千萬(wàn)元有機(jī)會(huì)買(mǎi)到屋齡10年內(nèi)、含機(jī)械車(chē)位的兩房產(chǎn)品，而3房物件約落在1,500~1,800萬(wàn)元左右。近年來(lái)西屯區(qū)許多重大建設(shè)陸續(xù)到位，帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)和人口紅利，黃文宗樂(lè)觀看待當(dāng)?shù)?，認(rèn)為剛性購(gòu)屋需求不墜，有助房市長(zhǎng)期穩(wěn)健成長(zhǎng)。
 
國(guó)家兩廳院房?jī)r(jià)最高貴  新莊、士林藝文中心具潛力
 
身為臺(tái)灣歷史最悠久的大型展演場(chǎng)館「國(guó)家兩廳院」，位處高掛燙金門(mén)牌的精華區(qū)且擁有高品質(zhì)生活機(jī)能，2021年平均單價(jià)96.4萬(wàn)元，年漲幅9.4％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心副理陳金萍分析，國(guó)家兩廳院附近產(chǎn)品多以屋齡高的華廈公寓居多，因2021年有多筆屋齡3~4年左右的國(guó)際酒店公寓宅交易，推升該年單價(jià)和房?jī)r(jià)漲幅，是全臺(tái)最高貴的藝文休閒住宅區(qū)。
 
值得一提的是，2021年12月甫開(kāi)幕的「國(guó)家電影及視聽(tīng)文化中心」，場(chǎng)館外圍腹地廣大，可容納市集、音樂(lè)演出與戶(hù)外放映活動(dòng)。陳金萍表示，國(guó)家影視聽(tīng)中心位在街廓整齊的新莊副都心內(nèi)，區(qū)域食衣住行育樂(lè)機(jī)能漸成熟，未來(lái)發(fā)展性備受期待，進(jìn)而創(chuàng)造住宅剛需，2021年成交量384件也是雙北之冠即可印證。
 
陳金萍更提及，耗時(shí)10年興建的「臺(tái)北表演藝術(shù)中心」，作為當(dāng)?shù)匦碌貥?biāo)，確實(shí)能增添區(qū)域房市價(jià)值，人潮聚集不僅可帶動(dòng)商圈活絡(luò)，加上緊鄰捷運(yùn)劍潭站、士林觀光夜市，又有北投士林科技園區(qū)等重大建設(shè)加持，生活機(jī)能發(fā)達(dá)，可望讓區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)步成長(zhǎng)。